Укажите ваши данные
мы свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо, ваша заявка отправлена!
Укажите ваши данные
мы свяжемся с вами в ближайшее время
Спасибо, ваша заявка отправлена!
Ошибка отправки
Похоже, что при отправке формы возникла проблема. Пожалуйста, повторите попытку позже или обратитесь за помощью в нашу службу поддержки
hep@bizmal.ru
Наберите прямо сейчас:
8 800 500 07 78
Или добавляйтесь в месседжер
Консервативный и понятный финансовый инструмент с прогнозируемой общей доходностью 375,1% за 10 лет
Гарантированный денежный поток
Заключен договор с федеральным арендатором
7 лет нерасторжимый период
7,4 лет срок окупаемости проекта
Привлекаем средства для строительства складского комплекса с современной инфраструктурой
Строительство объекта общей площадью 9 400 кв. м ведется на территории индустриального парка «Композит» в 10 км от Челябинска.
В аренду будут сдаваться офисные, складские и парковочные площади:
Склады — 7889 м²
Мезонин — 657 м²
Офис — 820 м²
КПП — 36 м²
Парковка легковая — 70 машино-мест
Парковка грузовая — 50 машино-мест
Узнать детали
Дефицит свободных складских помещений и рекордный рост аренды
Переориентирование отечественного бизнеса на внутренний рынок повысило спрос на складскую недвижимость и достигло исторического максимума. Только за I полугодие 2023 года рост спроса был 8% больше, чем за весь 2022 год.
Это привело к резкому сокращению уровня вакантности площадей и повышению арендных ставок более 37%. К концу 2023 года ожидается рост до 8000–8500 рублей за кв. м в год без учета НДС и OPEX. Этот тренд продолжится и следующем году. Сложившая ситуация выявила дисбаланс на рынке — превышение спроса над предложением.
Стратегическая роль региона в новых логистических цепочках
После 24.02.2022 г. в стране началась переориентация торговых путей на Восток и Азию. Челябинская область граничит с Казахстаном, откуда поступает значительная часть параллельного импорта.
Повышенная логистическая нагрузка вызвала рекордный спрос на складскую недвижимость. Уровень вакантности свободных площадей отрицательный, то есть спрос многократно превышает предложение. Открыт лист ожидания.
Уже сегодня девелопер имеет заявки от российских федеральных компаний и зарубежных партнеров из Азии на строительство складских комплексов общей площадью 260 000 кв. м. Свободных генподрядных мощностей на рынке нет: они или заняты в наращивании собственных портфелей объектов, или законтрактованы до 2026–27 гг.
В таких условиях действующие арендаторы готовы подписывать нерасторжимые договоры на 10 и более лет с ежегодной индексацией арендной платы, а новые — вносить обеспечительные платежи, значительно превышающие сумму годовой аренды.
В сложившейся ситуации неудовлетворенный спрос будет длиться ближайшие 10 лет, что приведет к наращиванию складской недвижимости в огромных масштабах.
На первом этапе привлекаем 100 000 000 рублей
- 10 584 шт. — количество акций первого выпуска
- 9 448,22 руб./шт. — цена размещения
- 20 655,2 руб./шт. — прогноз рыночной цены акций на 2028 год
- 12,17% — средняя дивидендная доходность с 2025 по 2034 гг.
- 31,26% — среднегодовая общая доходность на период до 2034 г. (с учетом переоценки актива)
- 375,1% — общая доходность на конец 2034 г.
Полученное финансирование будет направлено на капитальные вложения.
Узнать детали
Ежемесячный арендный поток гарантирован
Стоимость объекта будет ежегодно увеличиваться — среднегодовой рост цен на строительство за последние 5 лет составил более 25%.
Факторы, влияющие на ликвидность складского комплекса, окупаемость проекта и дивидендную доходность:
Договор уже заключен
Арендатор — федеральная компания с 30-летним присутствием на рынке, отечественный лидер среди поставщиков продуктов и решений для инженерных систем
Долгосрочное сотрудничество
Срок действия договора аренды 10 лет, 7 лет из которых — нерасторжимый период
Высокая ставка аренды
Тариф 1033 руб./м² в месяц с НДС, предусматривается ежегодная индексация на уровень реальной инфляции
Проект прошел комплексную экспертизу и оценку возможных рисков
Ключевые финансовые результаты (прогноз) проекта:
- Рентабельность инвестиций (ROI) за весь срок проекта: 128,2%
- Срок окупаемости проекта (PP): 7,4 лет
- Дисконтированный срок окупаемости (DPP): 10,7 лет
- Чистый инвестиционный доход проекта (NPV): 64,8 млн руб.
- Норма рентабельности инвестиций (IRR): 12,17%
- Справочно: ставка дисконтирования 10%
Узнать детали
ГК «Курс»: команда с 30-летним опытом в строительстве
Группа компаний занимается проектированием, комплексным строительством промышленных и коммерческих объектов, управлением недвижимостью.
В собственности ГК:
- 60 000 кв. м коммерческой недвижимости — рост в 10 раз за последние 3 года
- 80 Га земли — увеличение земельного банка с 0,3 Га с 2020 года
- С учетом строительных объектов в ГК работают 500 сотрудников
Собственные объекты
Технопарк «Потанино», S=20 000 м²
Центр сортировки Wildberries, S=20 000 м²
«Деловые Линии» (февраль 2024 г.), S=5 000 м²
Здание АБК, S=6 500 м²
Объекты заказчиков
Склад «Грюнвальд», S=16 000 м²
Почтовое отделение, S=9 000 м²
Троллейбусный цех «Синара», S=9 000 м²
Завод Juterborg, S=6 000 м²
Завод АО «ЗОК», S=5 000 м²
Следуйте за «Умными деньгами»: проект лично финансирует основатель bizmall
"Ключевой фактор в моем решении инвестировать в этот бизнес - сильная команда проекта с доказанной на деле эффективностью реализации аналогичных проектов в прошлом. Команда, которая объединила в себе мудрость и закалку старших поколений предпринимателей с новаторством и отличным нетворком бизнесменов моего возраста.
Исследуя вместе с командой экспертов этот бизнес, я лично убедился в востребованности, инвестиционной привлекательности и актуальности на долгие годы вперед этого проекта. Такого рода вложения служат отличным способом хеджировать риски инвестиций в более рискованные активы. Недвижимость с высоким коммерческим потенциалом и признаками дефицита на рынке в своем сегменте особенно привлекательна на начальных стадиях реализации девелоперского проекта крупным и устойчивым застройщиком".
Павлович Роман
основатель bizmall
Повышайте собственное благосостояние и страны в целом
Участвуя в финансировании ликвидного складского комплекса, вы формируете дополнительный источник пассивного дохода, а также влияете на развитие Уральского региона.
Инвестируйте в проект, чтобы диверсифицировать риски, защитить накопления от инфляции и приумножить капитал более 3 раз за 10 лет.