Как понять, сколько денег приносит коммерческая недвижимость?
Доход от коммерческой недвижимости обычно считают через показатель арендной доходности. Он показывает, сколько процентов в год приносит объект относительно его стоимости.
Сначала нужно определить годовой арендный доход. Например, если помещение сдаётся за 200 000 рублей в месяц, за год оно может приносить около 2 400 000 рублей.
Затем учитываются расходы: налоги, обслуживание здания, ремонт, управляющая компания и возможные периоды простоя без арендатора. После вычета этих расходов получается чистый годовой доход.
Чтобы посчитать доходность, чистый доход делят на стоимость объекта и умножают на 100%.
Например, если коммерческое помещение стоит 30 миллионов рублей и приносит 2,4 миллиона рублей аренды в год, доходность составит около 8% годовых до учёта дополнительных расходов.
Коммерческая недвижимость часто показывает более высокую доходность, чем жилая, но многое зависит от локации, типа бизнеса арендатора и срока договора аренды.
Сначала нужно определить годовой арендный доход. Например, если помещение сдаётся за 200 000 рублей в месяц, за год оно может приносить около 2 400 000 рублей.
Затем учитываются расходы: налоги, обслуживание здания, ремонт, управляющая компания и возможные периоды простоя без арендатора. После вычета этих расходов получается чистый годовой доход.
Чтобы посчитать доходность, чистый доход делят на стоимость объекта и умножают на 100%.
Например, если коммерческое помещение стоит 30 миллионов рублей и приносит 2,4 миллиона рублей аренды в год, доходность составит около 8% годовых до учёта дополнительных расходов.
Коммерческая недвижимость часто показывает более высокую доходность, чем жилая, но многое зависит от локации, типа бизнеса арендатора и срока договора аренды.
