Эскроу

Эскроу — это специальный механизм расчётов, при котором деньги покупателя временно размещаются на отдельном счёте (эскроу-счёте) и передаются продавцу только после выполнения определённых условий сделки. Такой подход используется для снижения рисков между сторонами.

В классической схеме участвуют три стороны: покупатель, продавец и банк (или иная уполномоченная организация), выступающий в роли посредника. Покупатель переводит средства на эскроу-счёт, после чего они блокируются. Продавец получает доступ к деньгам только после выполнения условий договора — например, после передачи права собственности на недвижимость или завершения строительства.

Эскроу широко применяется в сделках с недвижимостью, особенно при долевом строительстве. Деньги дольщиков хранятся на эскроу-счетах и перечисляются застройщику только после ввода объекта в эксплуатацию. Это защищает покупателей от риска недостроя или мошенничества.

Для инвесторов и покупателей эскроу — это инструмент защиты средств. Он снижает вероятность потери денег и делает сделки более безопасными. Для продавцов — это способ подтвердить серьёзность намерений покупателя и обеспечить прозрачность расчётов.