Эскроу-счёт
Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на котором денежные средства временно блокируются и хранятся до выполнения сторонами сделки заранее определённых условий. Счёт открывается у уполномоченного банка — эскроу-агента — который выступает независимым посредником. Денежные средства на эскроу-счёте принадлежат плательщику, но не могут быть использованы получателем до тех пор, пока агент не подтвердит выполнение условий договора. Такой механизм снижает риски мошенничества, недобросовестного поведения и обеспечивает безопасность крупных финансовых операций.
Эскроу-счета активно используются в сделках, где покупатель и продавец не могут напрямую доверять друг другу или где важно документально подтвердить выполнение обязательств. Наиболее известная сфера применения — недвижимость, особенно в долевом строительстве: покупатель перечисляет деньги на эскроу-счёт, и застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Это защищает дольщиков от недостроя, а застройщика — от отказа покупателя после завершения проекта.
Механизм работы эскроу-счёта прост:
Эскроу-счета используются не только в недвижимости, но и в корпоративных сделках: приобретении бизнеса, сделках M&A, размещении акций, обеспечении гарантий, сделках с интеллектуальной собственностью. В международных расчётах они позволяют снизить риски, связанные с разницей в юрисдикциях и сложностью логистики.
Преимущества эскроу-счёта включают:
Средства на эскроу-счёте обычно страхуются и учитываются отдельно от активов банка, что снижает риски для клиента. Банк не может распоряжаться этими средствами и обязан строго следить за условиями договора.
Таким образом, эскроу-счёт — это надёжный инструмент обеспечения исполнения обязательств, позволяющий безопасно проводить сделки, требующие доверия, контроля и защиты интересов обеих сторон.
Эскроу-счета активно используются в сделках, где покупатель и продавец не могут напрямую доверять друг другу или где важно документально подтвердить выполнение обязательств. Наиболее известная сфера применения — недвижимость, особенно в долевом строительстве: покупатель перечисляет деньги на эскроу-счёт, и застройщик получает их только после ввода дома в эксплуатацию. Это защищает дольщиков от недостроя, а застройщика — от отказа покупателя после завершения проекта.
Механизм работы эскроу-счёта прост:
- стороны заключают договор, где прописывают условия разблокировки средств;
- покупатель перечисляет деньги на эскроу-счёт;
- банк контролирует соблюдение условий;
- после выполнения обязательств средства переводятся получателю;
- если условия не выполнены — деньги возвращаются плательщику.
Эскроу-счета используются не только в недвижимости, но и в корпоративных сделках: приобретении бизнеса, сделках M&A, размещении акций, обеспечении гарантий, сделках с интеллектуальной собственностью. В международных расчётах они позволяют снизить риски, связанные с разницей в юрисдикциях и сложностью логистики.
Преимущества эскроу-счёта включают:
- защиту обеих сторон от финансовых рисков;
- прозрачность условий сделки;
- независимость эскроу-агента;
- снижение юридических споров;
- повышение доверия в сложных и крупных операциях.
Средства на эскроу-счёте обычно страхуются и учитываются отдельно от активов банка, что снижает риски для клиента. Банк не может распоряжаться этими средствами и обязан строго следить за условиями договора.
Таким образом, эскроу-счёт — это надёжный инструмент обеспечения исполнения обязательств, позволяющий безопасно проводить сделки, требующие доверия, контроля и защиты интересов обеих сторон.
