Закладная по ипотеке
Закладная по ипотеке — именная ценная бумага, которая удостоверяет право кредитора получить исполнение по обеспеченному ипотекой обязательству и обратить взыскание на заложенную недвижимость.
В документе указываются стороны, сумма обязательства или порядок её определения, срок исполнения, описание недвижимости и сведения о регистрации ипотеки. Закладная может существовать в документарной или электронной форме. Владелец вправе передать её другому лицу, например при продаже ипотечного портфеля или секьюритизации, и новый владелец получает удостоверенные ею права в установленном порядке.
Закладная не является договором купли-продажи жилья и не передаёт кредитору собственность на объект. Она сопровождает основное обязательство: после полного погашения кредита права по ней прекращаются, а запись об ипотеке погашается по надлежащим документам. От самого договора ипотеки закладная отличается оборотоспособностью и способом подтверждения прав владельца. Если условия закладной и основного обязательства расходятся, последствия определяются законом и содержанием оформленных документов.
В документе указываются стороны, сумма обязательства или порядок её определения, срок исполнения, описание недвижимости и сведения о регистрации ипотеки. Закладная может существовать в документарной или электронной форме. Владелец вправе передать её другому лицу, например при продаже ипотечного портфеля или секьюритизации, и новый владелец получает удостоверенные ею права в установленном порядке.
Закладная не является договором купли-продажи жилья и не передаёт кредитору собственность на объект. Она сопровождает основное обязательство: после полного погашения кредита права по ней прекращаются, а запись об ипотеке погашается по надлежащим документам. От самого договора ипотеки закладная отличается оборотоспособностью и способом подтверждения прав владельца. Если условия закладной и основного обязательства расходятся, последствия определяются законом и содержанием оформленных документов.
